热点城市楼市“续温” 黄金周房企忙出货抢回款有首付低于80万元的京郊新房……”国庆长假期间,记者每天都能接到好几个这样的促销电话。每一个电话的背后,都折射出销售员加班加点忙于卖房的焦急和房企强烈的出货意愿。
“今年‘十一’期间,集团位于北京南四环的项目开始蓄客,同时启动了渠道带客策略,就是为了快点卖完。”某房企营销负责人向《证券日报》记者表示,三季度是公司营销战中非常重要的节点,是抢收回款完成年度销售任务的关键时机。
(相关资料图)
据贝壳研究院统计数据显示,2020年黄金周(10月1日-8日)全国重点城市成交套数和面积同比2019年黄金周(10月1日-7日)分别增长14%和12%。
对此,贝壳研究院分析师认为,2020年的黄金周成交量与往年相当。疫情防控常态化之下,总体市场恢复至往年同期成交量水平,其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。
“金九银十”楼市以“温”为主
“金九银十”是楼市销售的传统旺季,2020年尤为明显。上半年受疫情影响,多数城市楼市“歇”了许久,对房企的供货系统造成巨大考验。鉴于疫情的不确定性,不少房企将三季度楼市视为冲击年度目标的重要战场。
“‘金九银十’是房地产企业重要的抢收期,今年受疫情影响的供给端将更加集中释放,成为冲刺业绩和去库存的重要节点。”中指研究院企业研究总监李建桥向《证券日报》记者表示,相比往年,今年营销活动启动更早,持续时间更长,比如恒大打折卖房现象,可见行业的竞争进一步加剧。
“上半年受到疫情影响销售遇阻,多数房企将六成任务设置到下半年完成。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,在房企中期财报季中,鲜有房企调整全年目标,而多数房企对于全年目标实现信心充足,源于房企为下半年准备了充足的货量与对市场回暖的信心。
据中原地产研究中心统计数据显示,今年9月份,30个热点城市合计成交1820万平方米商品房住宅,环比8月份上涨了4.8%,而比2019年同期上涨了25%。
“在过去的‘金九’市场中,重点城市楼市整体成交依然活跃。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,9月份以来,大部分城市成交量出现同比上涨现象,一线、二线城市楼市继续维持稳中升温的表现,国庆长假期间,这些城市则呈现“续温”现象。
房企加大供货抢回款
全国重点城市楼市“温热”的背后,不乏多数房企加大供货,部分房企在全国范围内启动“以价换量”策略。10月9日早间,中国恒大披露今年9月1日至10月8日的未经审核营运数据,38天实现合约销售金额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米。
众所周知,8月份以来,房地产市场再度收紧融资政策,根据“三条红线”(剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%和现金短债比不得小于1倍)触红情况明确房企举债标准后,房企的资金链压力普遍加大,寄望于加快销售回流资金的意愿愈加强烈。
“‘三条红线’对部分高周转高杠杆企业的经营会产生一定的影响,抑制非理性投资冲动,降低资金链风险,同时也会促使企业加快销售节奏和回款,部分项目或出现降价销售情况。”李建桥向《证券日报》记者表示,以恒大打折卖房为例,其背后折射出三个变化,其一,市场价格进入高位,市场观望情绪浓厚,消费者对降价存在一定预期;其二,融资端收紧,房企需要加快现金回流保障资金链安全;其三,营销节点前置落袋为安,应对行业及疫情的不确定性。
“从当前的情况看,把握时机,积极抢占三季度成为众多房企的共识。”潘浩向《证券日报》记者表示,迫于业绩压力与债务压力所影响的资本市场投资预期,房企将使用包括加大供货、“以价换量”等各种营销手段确保完成年度销售目标。
据贝壳研究院监测,从北京市场看,国庆长假前7天新发布住宅项目预售证7个,新增供应面积42万平方米,为去年同期的2.1倍。由此可见,房企在当前融资及债务压力较大的情况下,“十一”期间出货意愿强烈。对此,潘浩预计大部分房企达成全年目标可期,少数上半年达成率低于三成的房企承压。
对于后续房地产市场,张大伟表示,疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现,让涨幅维持在“温”的程度。
潘浩也称,从市场层面来看,在当前全国新房市场供需两端逐渐走稳,购房需求稳定的情况下,降价并不能创造大量需求,只能短期消耗现有市场。在买卖双方趋于理性的情况下,市场出现大范围降价潮的概率较小。
热点城市楼市“续温”黄金周房企忙出货抢回款有首付低于80万元的京...
新洁能(SH605111,收盘价:50 06元)4月26日晚间发布一季度业绩公...
智通财经APP讯,比亚迪股份(01211)公布,公司于近日收到公司持股5%...
新华社北京4月26日电面对干旱,巴拿马运河管理局日前再度调整大型船...
耒阳市铁路园二期棚改项目进度问题,政府,铁路,棚改,搬迁,拆迁户,耒...
1、按件收费收取(1)无财产争议:6000元-20000元之间;(2)法律文...
4月26日,周三欧市盘中,美元指数短线大幅下挫,目前最低触及101 4...
科技日报记者吴长锋26日,第二届中国(安徽)科技创新成果转化交易...
四六级报名入口网址由CET考试栏目提供,查找更多考试报名资讯、准考...
近日,西峡法院院领导饶江鲤带领十余名在西南政法大学培训的青年干...
为进一步巩固脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接,管好用好帮扶项目资...
扬州狮子头、蟹黄狮子头、芽笋狮子头、猴菇狮子头、龙虾狮子头、鳝...
4月25日,地产集团所属裕惠公司顺利取得云歌朗樾项目《建筑工程施工...
对于未来是否有再融资计划,中交地产称,公司将视未来业务规划适时...
中新网4月26日电据法新社报道,当地时间26日,运营英国最大“食物银...
App4月26日消息,乘联会数据显示,4月1-22日,乘用车市场零售100 7...
从学习舞蹈、书法,培养各种兴趣爱好,到约上三两好友结伴旅行,又...
2022年失业保险缴费比例是多少失业保险金每个月领取多少钱?接下来...
截至2023年4月26日收盘,浙江建投(002761)报收于16 43元,上涨0 6...
1、日本是说足球的动画片有如下:2、1、《足球小将》:作者是高桥阳...
1、企业购进的货物发生非常损失(非经营性损失),以及将购进货物改变...
省本科教学工作合格评估工作动员培训会召开为进一步加强我省新建本...
一位分析师表示黄金市场可能继续在每盎司2000美元左右进行盘整因为...
CBA新消息,广东顶薪挽留赵睿,首钢教练将下课,归化李凯尔有进展
乌鲁木齐市天山区新时代文明实践中心,居民们观赏《龙鼓舞》。为切...
(一)不涉及财产关系的:2000元-30000元 件。上下浮动幅度:20%但收...
TikTok称,会在短时间内删除所有上传的照片和AI头像成品
“三秦”有两种意思:1、项羽自立西楚霸王,以中国最高统治者自居,...
五一快来了,全国又要迎来大规模的出行流动。
天风证券股份有限公司鲍荣富,王涛近期对欧晶科技进行研究并发布了研...