| 总第2248期

5月15日，“10万买鹤壁8套房”的新闻冲上热搜，鹤壁房价低一时成为大家讨论的热点话题，跟着一块火的还有河南的这个四线小城市鹤壁。

鹤岗房价便宜，没想到鹤壁比鹤岗房价还低。据相关新闻报道，“五一”假期前夕，来自北京的丁乐一口气在鹤壁买了8套房子，才花了10万元。

【资料图】

其中最便宜的一套房只花了1000元，加上1000块钱的中介费，总共才2000块钱。有媒体调侃，他们一篇文章的稿费就能够在鹤壁全款买房。

01鹤壁的房子真有这么便宜？

据鹤壁当地人介绍，山城区和鹤山区是鹤壁的老区，这里的房价确实便宜，两三万、三四万就能买一套70年大产权的二手房，一万多的也有，就是房龄长些。老房子持有成本低，不需要交物业费，每个月只有几块钱的卫生费。

老区生活环境的持续恶化，迫使很多人选择迁往淇滨区。这里是鹤壁的新区，环境好，交通便利，更宜居，每平房子的价格一般都在6000元到8000元之间。

安居客房源信息

根据安居客在售新房信息显示，淇滨区的建业泰和府、永和里在售新房均价分别为6600元/平方米和6500元/平方米，更有凯信瑞府在售新房均价为8000元/平方米。

与之形成鲜明对比的是老城区二手房的价格，虽然没有网上传得那么夸张，但价格着实不高。

在售的10万以下的房源将近有一百套，最低价格在三万元-四万元不等，这些价格比较低的房源都位于山城区和鹤山区。

资源的严重不匹配，是新老城区房价差距巨大的根本原因。据当地人介绍鹤壁老城区水源多取自盘石头水库（工农渠），水垢较多，而淇滨区的饮用水则来自于南水北调。

教育资源、医疗资源、自然资源、产业资源、行政资源等这些年更是严重向新区倾斜。

身处其中，当地人感受最深的就是这个城市的严重割裂。一边是新区的快速发展，人口持续流入，甚至有楼盘房价逼近一万。一边是老城区人口的迁出，人少房多，房子好买不好卖。

老城区的房子真的能低到1000元就能买下一套房？有位网友在鹤壁贴吧里晒了一张1000元的房子图片，说适合拍恐怖片。从图片上看，墙壁生霉，设施破旧，斑驳的水泥地衬托得屋里暗黑一片。

不论房子品质如何糟糕，1000元的价格还是让围观者深感惊讶。鹤壁房价低早在几年前就开始小范围传播。

在鹤壁贴吧里，有多个外地人来鹤壁买房的跟帖，而这个群体尤以年轻人居多，为了结识更多同路人，他们还组建了一个群，称自己是来鹤壁隐居。

其中一个网友介绍，他选择来鹤壁买房是有感于他人的故事。

有一个船员，每年一半的时间都是在船上度过。有次出海回来发现自己的东西早被房东扔了出去，这个惨痛经历坚定了船员的买房信心。

船员苦于预算有限，多方考察之后选择在鹤岗买房。

这个网友说他的经历和船员相似，也算是半个流浪人，在南京工作，但是手中的积蓄远不够在南京置业。对家的渴望迫使网友想给自己找一个落脚地，从此以后开始留意相关信息。

最后这个网友把落脚城市锁定在鹤岗、鹤壁、个旧、玉门等几个低房价城市，一番考察下来，最终选择了鹤壁，于2020年买下了山城区通用厂家属院的一套房子。

这套房子的总房款是26000，中介费2000，因为听不懂当地方言，沟通不便，找代办花费了500。一套房子下来不到三万，鹤壁便宜的房价把网友自己都震撼到了。

02鹤壁经济体量小增速下滑

鹤壁的房价比鹤岗还要“鹤岗化”，鹤壁会成为下一个鹤岗吗？

公开资料显示，鹤壁位于河南省北部，面积2182平方公里，下辖三个区两个县，三区指的是淇滨区、山城区和鹤山区，两县是现辖浚县和淇县。

1957年，鹤壁以煤立市，大力开采煤炭资源，短短几个月内就创造出了十几项全国煤炭系统纪录，一时间GDP火箭式蹿升，风光无俩。

据《鹤壁日报》报道，以鹤山区为例，原先辖区内各级各类小煤矿数量曾多达163家。

依靠“地利”的资源型城市往往也面临着“资源诅咒”的问题，鹤岗、大庆、玉门等城市的前车之鉴犹在眼前，鹤壁是否一样掉入了“资源诅咒”的陷阱呢？

鹤壁鹤山区和山城区的命运和鹤岗类似。煤炭作为不可再生资源，开采完结后，传统矿区就失去了优势，老区变成了落后的“空心城区”，鹤壁经济发展面临挑战。

鹤壁贴吧的一条跟帖里点赞最多一句话是“我们这个地方除了挣钱难，生活可以说非常舒适。”

根据鹤壁发布的2023年一季度经济数据显示，一季度地区生产总值259.26亿元，按可比价格计算，比上年同期增长1.4%，增速在全省18地市中排名垫底。

其中，第一产业增加值13.38亿元，增长2.4%；第二产业增加值142.16亿元，下降2.4%；第三产业增加值103.72亿元，增长6.9%。

从一系列经济数据来看，鹤壁的发展并不乐观。

经济体量较小，大力依靠第二产业，是河南省最后晋升“千亿俱乐部”的城市。时间拉长了来看，鹤壁占河南GDP总量的比重较以前是下滑的。

根据中原经济发展研究院的统计，鹤壁市GDP在全省GDP占比一直处于2%以下，其中2014年占比最高为1.95%，随后一直下滑至2018年占比为1.73%，之后有所反弹，2021年上升到1.81%，紧接着2022年又下滑到1.80%

03转型后的鹤壁仍然面临挑战

鹤壁和诸多资源型城市一样迫切希望完成城市产业的转型和升级。

从公开报道可以看出，鹤壁已经深刻意识到随着煤炭资源的枯竭和经济社会发展，粗放的发展方式难以为继，产业转型已刻不容缓。在煤炭“退”的同时，走好产业“进”的步伐。

相较于鹤岗，鹤壁的产业转型从个别领域来看还算不错。落地的高端优势项目也不少。

鹤壁研制出的第一辆厢式野战通信车为中国载人航天计划提供了通信设备技术支持；

世界上最大的射电望远镜FAST核心部件由鹤壁制造；

总投资110亿元的海尔镁合金轻量化装备产业园项目已开工建设，一期已投产；

总投资150亿元的宝武镁基新材料产业园正在加快推进，将建成全国重要的镁基新材料生产和精深加工产业基地......

但这点优势产业对于157万人口来讲是远远不够的。就业难，工资低，是鹤壁当地人的口头禅。和众多三四线城市一样，鹤壁也是一个人口流出的城市。

看下鹤壁的统计年鉴，就会发现它的户籍人口还是比常住人口高了10来万，虽然常住人口近年来一直有所增长，但是整体上来说，这就是一个人口长期外流的城市。

属于老城区的山城区和鹤山区的人口流出现象尤为明显。

鹤山区的常住人口数量从2017年的12.93万跌落到2020年的6.28万，三年人口跌幅高达51.43%。山城区常住人口相应的从24.19万下滑到15.57万，而淇滨区则从2017年的29.39万增长到2020年的46.15万。

新老城区发展的严重失衡，致使人们从老城区大量迁离。

人走了这么多，低房价也就显得不足为奇了。

鹤壁老城区的房子还有未来吗？

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撰文/编辑：时秦