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长沙晚报5月17日讯(全媒体记者 李卓 通讯员 吴数硕)业主众筹260万元，让一身“老年病”的老旧小区焕发“年轻态”;政府一诺千金，按30%比例兑现奖补资金!17日，随着开福区芙蓉北路街道欣城社区景香苑小区奖补资金使用公示完成，开福区既有小区品质提升三年行动首批10个小区奖补资金，共计657万元全部兑现。

坑洼小区水泥路“白改黑”，对标大马路焕然一新;曾被垃圾霸占的架空层，改造成智慧健身房、乒乓球馆等三大“会所”……作为开福区既有小区提质改造三年计划的首个完工项目，景香苑小区网红“出圈”：省内外均有团队前来考察学习经验，不仅感慨老旧小区内外兼修的变化，更好奇的是，前期没有一分钱政府投入，品质提升如何做到“不差钱”?

景香苑小区位于芙蓉北路街道华章路50号，总建筑面积11.2万平方米，共19栋住宅831户。建成20年来，小区的水泥道路一度破损不堪，部分楼栋外墙瓷砖剥落，隐患重重。

在欣城社区党委牵头下，几轮小区党建联席会、居民议事圆桌会后，小区品质提质方案逐渐成熟。道路改沥青地面、邻里活动室建设、外墙瓷砖脱落维修、消火栓设施维修等一系列提质方案被敲定。

巧妇难为无米之炊，这一系列提质“菜单”，谁来买单?不等不靠，大伙来众筹!欣城社区党委书记许洁算了一笔账，小区停车、广告位以及物业租赁收入等公共收益每年约有40万元。此次改造260万元费用绝大多数来自公共收益。由于业主和物管关系和谐，物管还借支45万元用于改造，热心业主们也捐出近18万元。终于在长沙实施既有小区品质提升三年行动的第一年，景香苑小区提质2021年底顺利完成。

“小区奖补资金总计775760元，除施工方垫资等开支外，还余下12.5万元。”17日，记者在景香苑小区看到了公示的奖补资金明细。占工程总费用30%的77万余元奖补款，除抵还工程欠款外，还有结余。通过征集业主意见，召开小区党建联席会商定，结余奖补款将用来实施网络弱电线路整理或灌木丛硬化停车，让既有小区提质再升级。

开福区住建局相关负责人表示，2021年以来，开福区按照“四精五有”品质城市建设要求，坚持“政府引导、业主(业委会)为主、党建引领、多方参与”“共建共治共享”及“设计师进小区”等工作机制，积极推动既有小区品质提升行动，将景香苑等10个小区纳入2021年度项目计划并实施完成，投资预算约2534.85万元。景香苑、新家园、都市星光、听香水榭等项目改造成效得到居民广泛好评，为长沙既有小区品质提升工作提供了借鉴和参考。

今年是既有小区品质提升三年行动收官之年，开福区分三年共计对60多个既有小区(建成于2000年至2015年且缴存了物业专项维修资金的小区)实施品质提升，市、区两级政府已对该区首批10个小区兑现奖补资金共计657万元。在奖补资金兑现之前，像景香苑小区一样，分别通过挖掘小区公共收益、申报物业维修资金、争取开发企业支持、引入社会资源等方式，让小区品质提升“不差钱”。

来源 长沙晚报